Hodogram – konstrukcijska obnova vaše zgrade

Predstavnik stanara organizira sastanak na kojem stanari odlučuju o modelu obnove.

Odluka može ići u dva smjera:

• Organizirana obnova, šalje se dopis u MPGI gdje navodite da ste izabrali ovaj model.
• Samoobnova, šalje se odluka suvlasnika (zapisnik s potpisima preko 50% suvlasničkih udjela) i zahtjev za novčanu pomoć.

Ovaj model biraju zgrade koje žele što prije završiti s radovima.

• Brzina (Prioritet): Vi sami birate projektanta i izvođača. Ne čekate da država raspisuje javne natječaje za stotine zgrada, već idete izravno na tržište.
• Sami birate Izvođača i projektanta: Možete angažirati tvrtku za koju znate da je pouzdana, a ne onu koja je bila najjeftinija na državnom natječaju.
• Avansna isplata: Država uplaćuje novac na račun zgrade unaprijed (za projekt, a kasnije i za radove). Ne morate trošiti vlastitu pričuvu.
• Naknada za koordinaciju: Kao predstavnik (ili upravitelj/stručnjak kojeg angažirate) imate pravo na naknadu od države (do cca 10.600 €) za sav trud oko organizacije. U ovom slučaju naša tvrtka nudi uslugu savjetovanja u koordinaciji gdje Vas zapravo mi vodimo kroz cijeli proces a Vama kao zgradi ostaje iznos od 10.600 eura za dodatne stvari koje možete napraviti na svojoj zgradi.
• Fleksibilnost: moguće je dogovoriti s “vašim” izvođačem da usput (o trošku stanara) popravi nešto što nije u projektu (npr. nove cijevi u zidu koji se upravo ojačava, nove odvodne vertikale itd. ).

• Gubitak kontrole: Vi ste samo “korisnik”, a ne investitor. Država odlučuje tko vam ulazi u zgradu i kada.
• Sporost sustava: Država mora poštivati stroge procedure javne nabave. Ako se nitko ne javi na natječaj za vašu zgradu (što se događa), proces se ponavlja mjesecima ili ako su sve ponude više od procjene.
• Teška komunikacija: Ako izvođač loše radi, stanari nemaju pravni mehanizam da ga “stisnu” jer nisu potpisali ugovor s njim, nego Ministarstvo. Stoga obnova može biti dugotrajna i neugodna za stanare.
• Nepoznat početak radova: Teško je stanarima planirati iseljenje jer država rijetko može reći točan datum: “Počinjemo 1. rujna”.

Standardna rješenja: još u fazi projektiranja nemate direktnu komunikaciju sa projektantima što često dovodi do rješenja koje zadovoljavaju formu ali ne i sluh za potrebama vlasnika stanova i korisnicima prostora.

Nakon odabira modela obnove, dobit ćete potvrdu od MPGI. 

Tada možete odabrati projektanta, ukratko ovdje se mi uključujemo a Vaša briga prestaje.

Naime surađujemo sa nizom renomiranih projektantskih kuća stoga Vam možemo ponuditi cijeli paket; projektiranje, izvođenje radova, kao i savjetovanje koordinatora obnove.

Naši partneri u fazi projektiranja slušaju Vaše potrebe, te svakoj zgradi pristupaju planski, a ne šablonski, odmah razrađujući ne samo proračunski dio (statički) već i planirajući same faznosti radova, kako bi obnova prošla što brže i bezbolnije.

Vaše je samo da izaberete nadzornog inženjera, kako bi putem njega imali kontrolu nad cijelim postupkom kada radovi otpočnu.

Odabirom ovog modela, stanari ne moraju prihvatiti najjefitniju ponudu, tj. oni nisu čak ni obveznici natječaja. Projektiranje i radove moguće je ugovoriti direktno, bez natječaja.

Zašto je ovo jako bitno?

Danas kada se konstrukcijskom obnovom bave razne tvrtke, dampiranjem cijena nastoji se ugovoriti poslove pošto-poto. Stoga se često susrećemo sa nerealnim rasponima cijena za obnovu određene zgrade, rasponi cijena od najniže do najviše ponude često premašuju iznose i od 200.000 eura, što nikako nije realno. 

Najjeftinija ponuda nikad nije najbolje rješenje, a najviša nije jamstvo dobrog posla.

Često prilikom nuđenja dampinških cijena Izvođači daju vrlo duge rokove, upravo zato jer su svjesni činjenice da će po toj cijeni teško odraditi posao, stoga podugovaraju Izvođače upitnih sposobnosti što drastično utječe na kvalitetu radova, dinamiku i vođenje cijelog procesa.

Ono što mi možemo jamčiti je da ćete sa našom cijenom imati odrađen projekt u roku i bez skrivenih troškova, što smo spremni i jamčiti u svakom vremenu.

Projektant u razmunom roku izrađuje projektnu dokumentaciju, pokušavajući usuglasiti što više statiku, želje Investitora/Stanara i financije.

Važno za napomenuti je da svaki projekt sukladno zakonu upućuje se ovlaštenom revidentu, gdje projekt prolazi kontorolu-reviziju. Revidenti su “drugo oko” struke koji potvrđuje da su izračuni projektanta točni i da će zgrada doista izdržati buduće potrese.

Nakon što je glavni projekt završen i prošao tehničku kontrolu (reviziju), on se šalje u Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPGI) na konačno odobrenje.

Nakon predaje projekta čeka se donošenje konačnog rješenja o konstrucijskoj obnovi.

Ovaj dokument je ključan jer definira: točan iznos novčane pomoći.

Nakon dobivanja rješenja sklapa se Ugovor sa Izvođačem, odluka se donosi na isti način kao i kod odabira modela obnove i odabira projektana. Radovi otpočinju, a kroz cijeli proces mi Vas savjetujemo.

Kod modela samoobnove, stanari plaćaju sve račune Izvođaču sa PDVom, kada ostanu bez novca (jer od Ministarstva dobivena sredstva su bez PDVa). Izvođač financira radove do završetka a tek nakon refundacije sredstava od strane Ministarstva Izvođaču se uplaćuje preostalo dugovanje.

Ovo je za stanare odlično. Zašto? 

Izvođač praktički financira zgradu jednim dijelom na način da će razliku novca dobiti tek kada radovi završe, te kad su knjige potpisane od strane Nadzora i kada Ministarstvo sve pregleda. 

Dakle za stanare ovakav pristup je apsolutna sigurnost.

• Realne cijene i rokovi
• Omogućavamo posjet našim trenutno aktualnim gradilištima
• Ukoliko želite možemo vam dati kontakt od stanara koji su prošli ovaj proces, a koji Vam mogu prepričati svoje iskustvo rada s nama
• Jamstvo da ćemo ostat u buđetu
• Garancija 10 godina na konstrukciju
• Besplatno savjetovanje i vođenje kroz cijeli proces obnove od prijave do predaje objekta.
• Mogućnost dogovora o izvedbi dodatnih radova za vrijeme obnove
• Zastupnici smo renomirane Talijanske tvrtke OLYMPUS srl. koja je jedna od naboljih tvrtki za ojačanje konstrukcija u Europi.
• Suradnja sa akademskom zajednicom, kontinurana edukacija
• Tvrtka sa zdravim rastom i realnim apetitima